환경, 사회 및 거버넌스 요소를 부동산 평가에 통합

ESG(Environmental, Social and Governance) 프레임워크는 중요한 주제입니다. 녹색 프리미엄은 투자자, 부동산 소유자 및 부동산 가치 평가자가 ESG에 집중 이러한 요소를 투자 및 평가 기준에 통합합니다.

평가 산업과 관련하여 간단히 말해서 부동산 부문이 더 이상 임대 수익 창출에 집중할 수 없음을 의미합니다. 사회와 입법 기관이 재산 소유자에게 기대하는 책임 요소가 있습니다. 부동산 개발자와 소유자는 이제 환경 문제, 사회적 영향 및 정부 규제를 고려해야 합니다. “E” 관점에서 소유자와 개발자는 예를 들어 오염 또는 수질 오염을 고려해야 합니다.

사회적으로 그들은 건물이 건물에 있거나 건물에 인접한 사람들의 안전과 생계에 미치는 영향을 고려해야 합니다. 예를 들어, 건물이 사람들을 위한 일자리를 창출하고 있습니까? 주변 빈곤과 실업은 서비스 부족 주택 임대 시장을 대상으로 하는 개발과 마찬가지로 ESG 점수의 “S”에 영향을 미칠 수 있습니다.

사회적 영향은 ESG 논의의 범위에 국한되지 않습니다. 귀하의 재산이 크든 작든 주변 사회에 미치는 영향은 모든 집주인과 재산 소유자가 소유권의 일반적인 규칙으로 간주해야 합니다.

거버넌스 관점에서 상장 부문은 상당히 잘 규제되어 있습니다. 그러나 ESG는 진화하는 규제 요구 사항이기 때문에 향후 부동산 부문의 필수 지속 가능성 목표가 필요할 수 있습니다. 이는 이미 영국과 같은 국가에서 일어나고 있는 일입니다. 에너지 성능 인증서가 필요합니다 (EPC) 부동산이 건축, 판매 또는 임대될 때마다.

ESG 기준의 “G”는 회사와 부동산 부문이 실패하거나 너무 느리게 준수하는 경우 더 엄격해질 수 있습니다.

남아공은 부동산 부문에서 중대한 판결을 앞두고 있었습니다. 2022년 12월부터 우리는 재산의 에너지 성능 인증서를 공개적으로 표시하는 법을 제정하는 것을 보게 될 것입니다. 하지만 이 예정일은 2025년까지 3년 연장. 의도는 특정 에너지 요구 사항에 대한 다양한 속성의 준수 여부를 확인하는 것이었습니다.

남아프리카 감정가 협회 영향을 피하고 잠재적 인센티브를 활용하기 위해 개인이 법률을 준수하도록 권장합니다. 환경과 사회의 개선을 위해 ESG 프로그램에 대한 지원을 얻기 위해 녹색으로 전환할 인센티브가 있을 수 있습니다.

예를 들어, 친환경 부동산을 개발하려는 투자자에게 우대 대출이 제공될 수 있으며 이러한 인센티브는 ESG 법률을 준수하지 않는 부동산으로 확장되지 않을 수 있으므로 투자자, 집주인 및 부동산 소유자는 기회를 놓칠 수 있습니다.

이러한 ESG 인센티브는 더 많은 투자자가 이러한 유리한 대출을 사용하고 진화하는 법률을 준수하기를 원하므로 친환경 건물 및 지속 가능한 부동산 개발을 증가시킬 수 있습니다.

친환경 건물은 인센티브 부동산 개발에 대한 이야기가 나오기 전부터 수년 동안 존재해 왔지만 남아프리카 공화국에서는 부동산을 개발하고 수용 가능한 단기 수익을 제공하는 보다 지속 가능한 단위로 전환하는 비용이 장벽으로 남아 있습니다. 그 결과 많은 개발자들이 친환경 건물과 지속 가능한 개발에 대한 과대 광고를 포착할 수 없었고 이제 친환경 건물은 프리미엄 가격에 제공됩니다.

현실은 부동산을 개발하거나 기존 부동산을 개조하기 위해 친환경 경로를 선택한 투자자와 소유자가 상업용 및 주거용 부동산에서 전기, 물, 냉난방 비용을 절감하고 있다는 것입니다. 현재 유틸리티 모델은 에너지 비용이 증가하고 에너지원을 신뢰할 수 없게 됨에 따라 지속 불가능해지고 있습니다.

이 도전은 태양열과 같은 대체 에너지원이 점점 대중화되고 있음을 의미합니다. 지속 가능한 건물과 주거용 부동산은 현재 시장이 보다 지속 가능한 직업을 요구하기 때문에 판매 중에 프리미엄을 받습니다.

에서 배우는 것이 흥미로 웠습니다. 세계 건축 환경 포럼 지속 가능성 보고서 2021, 30개국 이상에서 온 수천 명의 부동산 및 건설 전문가가 참여한 조사에서 응답자의 거의 절반이 지속 가능한 부동산(상업용 및 주거용)이 비녹색(갈색) 부동산보다 프리미엄을 얻는다고 생각한다고 말했습니다. 남아공에서도 최근에 발표된 정량적 데이터를 통해 동일한 경향이 확인되었습니다. MSCI SA 녹색 재산 지수 2022.

우리는 임대 부문에서도 친환경 프리미엄을 보고 있습니다. 임차인은 국가 전력망에 의존하지 않고 유틸리티를 책임지기 때문에 궁극적으로 비용을 절감할 수 있는 대체 청정 에너지 솔루션을 갖춘 유닛을 원합니다. 임차인은 더 친환경적인 옵션을 위해 기꺼이 더 많은 비용을 지불할 의향이 있습니다. 또한 소유자는 장기적으로 건전한 투자 수익을 얻습니다. 더 지속 가능한 녹색 부동산이 갈색 부동산보다 높게 판매되기 때문입니다.

평가자에게 ESG 요소는 일반적인 평가 기준을 넘어 자산을 살펴볼 수 있는 기회를 제공합니다. 이제 평가자는 시장에서 자산을 평가할 때 환경, 사회 및 거버넌스 측면을 고려해야 합니다. 부동산이 ESG 측면에서 갖는 다양한 효과는 ESG 등급에서 높은 점수를 받지 못하는 부동산보다 더 유리한 평가를 요구할 것입니다. 이는 가치 평가 운동의 일환으로 부동산의 질적 측면과 양적 측면 간의 균형을 맞추는 행위입니다.

평가자는 진화하는 ESG 요구 사항을 고려하고 이를 적용하여 새로운 법률에 따라 정확한 평가를 보장해야 합니다. 그들은 또한 태양광 패널 및 배터리 저장, 가스 구동 간헐천, 지속 가능한 조명, 물 보유 및 재활용 장치와 같은 ESG 주도 추가가 자산 가치에 어떤 영향을 미칠지 이해해야 합니다.

또한 주변 사회에 긍정적인 영향을 미치는 부동산은 가치와 ESG 점수에도 영향을 미칩니다. 에너지 성능 인증서와 같은 자산의 새로운 입법 준수는 평가에서 고려되어야 하며 ESG 점수를 높일 것입니다.

감정가의 업무는 이제 잠재적인 구매자가 자신의 구매 가격 결정에 고려할 집단적 측면의 훨씬 더 객관적인 적용을 요구합니다. 이것은 시장에서 가치를 결정하기 위해 평가자에게 강조하는 요청입니다.

ESG에 대한 모든 이야기와 혼란 속에서 평가자는 부동산 시장에 대한 긍정적인 영향을 고려해야 하며 규정 미준수의 부정적인 영향도 고려해야 합니다. 기존의 평가 계산에서 잘 정의되지 않은 새로운 개념입니다. 감정사는 시장에서 자산의 공정한 평가를 보장하기 위해 부동산 부문에 영향을 미칠 수 있는 모든 새로운 입법 요구 사항을 파악해야 합니다.

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